Avertisment al Comisiei Europene
Accesul la locuințe se deteriorează accelerat în Portugalia, unde prețurile sunt considerate cele mai supraevaluate din Uniunea Europeană, conform unei evaluări recente a Comisiei Europene. Raportul subliniază că prețurile locuințelor au crescut cu mult mai repede decât veniturile populației, ceea ce afectează grav accesibilitatea pentru potențialii cumpărători. „Comisia estimează că supraevaluarea medie este cea mai semnificativă în Portugalia, de aproximativ 25%, depășind alte piețe imobiliare supraîncălzite din Suedia, Austria sau Letonia”, se arată în raportul care însoțește inițiativa Comisiei Europene privind accesibilitatea locuințelor.
Conform Comisiei Europene, creșterea prețurilor a fost mai puternică decât creșterea veniturilor, reducând accesibilitatea pentru potențialii cumpărători, cu diferențe marcate între statele membre. „Țările cu cele mai mari creșteri ale raportului preț-venit (PTI) în ultimul deceniu includ Portugalia, Țările de Jos, Ungaria, Luxemburg, Irlanda, Cehia și Austria, cu rapoarte PTI cu peste 20% mai mari decât acum zece ani”, precizează raportul. Acest indicator este esențial pentru a evalua cât de scumpă este achiziția unei locuințe în raport cu veniturile populației.
După un deceniu în care prețurile medii ale locuințelor au crescut cu peste 60%, iar chiriile cu peste 20%, un număr tot mai mare de europeni întâmpină dificultăți în a-și asigura o locuință. Această criză a locuințelor are implicații grave asupra mobilității forței de muncă, limitând accesul la educație și amânând formarea familiilor, ceea ce are consecințe mai largi asupra competitivității economice a Uniunii Europene și asupra coeziunii sociale.
Strategia Comisiei Europene are ca obiectiv creșterea ofertei de locuințe, încurajarea investițiilor și reformelor, abordarea impactului închirierilor pe termen scurt și oferirea de sprijin țintit celor mai afectați de criză. Această inițiativă se concentrează în mod special pe tineri, studenți, lucrători esențiali și gospodării cu venituri reduse, precum și pe alte grupuri vulnerabile.
Comisia va colabora cu autoritățile naționale pentru a aborda obstacolele structurale, cum ar fi blocajele din construcții și presiunile asupra locuințelor din zonele turistice saturate de cazare pe termen scurt. „Comisia va colabora cu autoritățile naționale, regionale și locale pentru a simplifica regulile și procedurile care restricționează oferta de locuințe, cu un accent deosebit pe planificare și autorizare”, a precizat Dan Jørgensen, Comisarul european pentru locuințe.
Printre măsurile anunțate se numără revizuirea regulilor privind ajutoarele de stat, care ar permite guvernelor să sprijine proiecte de locuințe sociale și accesibile fără notificare și autorizare prealabilă. Până acum, locuințele erau eligibile pentru ajutoare de stat doar în cazul unor proiecte limitate, destinate exclusiv celor mai nevoiași. Această reformă ar putea ajuta la accelerarea dezvoltării de locuințe accesibile în întreaga Uniune Europeană.
În concluzie, Comisia Europeană își propune să combată criza locuințelor printr-o abordare proactivă care vizează nu doar creșterea ofertei, ci și sprijinirea celor mai vulnerabili.
Implicațiile acestor măsuri ar putea duce la o îmbunătățire a accesibilității locuințelor în întreaga Europă, cu beneficii pe termen lung pentru coeziunea socială și competitivitatea economică a regiunii.