Prețurile dau semne de stagnare
Putea arăta reprezintă subiectul principal al acestui articol. În contextul incertitudinilor economice și al inflației care a atins din nou aproape 10%, expertul Daniel Crainic, reprezentant al unei platforme de anunțuri imobiliare, a discutat despre perspectivele pieței imobiliare pentru anul 2026 în emisiunea iBani, moderată de Ștefana Todică. Crainic subliniază că "Clujul dă semne de stagnare deja, însă în București cu siguranță există loc de creștere. La fel în Timișoara, care rămâne un oraș foarte accesibil". Această evaluare vine într-un moment în care mulți potențiali cumpărători aleg să amâne achizițiile din cauza incertitudinilor economice și a majorării taxelor.
Potrivit Institutului Național de Statistică (INS), în 2025, prețurile locuințelor au continuat să crească în majoritatea orașelor mari, cu Bucureștiul și Cluj-Napoca în frunte. În București, prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la aproximativ 2.200 de euro, în timp ce în Cluj-Napoca a depășit 2.500 de euro. Conform unui raport Eurostat, prețurile locuințelor în România au crescut cu 17% în ultimul an, un trend care a fost observat și în alte țări europene, dar nu la același nivel.
Crainic a explicat că, deși cererea rămâne puternică, creșterea prețurilor a fost influențată de factori precum majorarea TVA-ului, care a dus la o scădere a numărului de tranzacții. "Cumpărătorii au vrut să profite de facilitatea fiscală privind TVA redus la apartamentele sub 120.000 de euro, însă după majorarea TVA, din august, numărul de tranzacții a început din nou să scadă", a adăugat el. Această situație a dus la o stagnare a pieței imobiliare în unele zone, dar și la o creștere semnificativă în altele.
Un aspect demn de menționat este că, în ciuda dificultăților, Craiova a înregistrat o creștere anuală de 21%, conform datelor furnizate de agențiile imobiliare. Aceasta este urmată de București cu 17%, ceea ce sugerează o dinamică interesantă în piața imobiliară din România. "Craiova beneficiază de un capital nou, de imagine, de un suflu nou, în timp ce Bucureștiul se confruntă cu provocări în ceea ce privește obținerea autorizațiilor de construcție", a declarat Crainic.
Pe de altă parte, expertul consideră că stabilitatea economică va avea un impact semnificativ asupra deciziilor de achiziție. "Dacă oamenii vor simți un aer de stabilitate, vor relua tranzacționarea. Însă, în prezent, piața imobiliară este foarte sensibilă la acești factori emoționali. Dacă vom vedea concedieri și creșteri de taxe, oamenii vor amâna deciziile", a explicat el. Această sensibilitate a pieței imobiliare la factorii externi poate influența drastic evoluția prețurilor.
Conform unui raport al Băncii Naționale a României, în cazul în care condițiile economice se îmbunătățesc, iar conflictul din Ucraina se oprește, acest lucru ar putea genera un sentiment pozitiv în rândul cumpărătorilor. "Dezvoltatorii au capacitatea de a-și planifica deciziile de investiție astfel încât să nu ajungem la un suprastoc de locuințe noi", a adăugat Crainic, subliniind că o prăbușire a prețurilor este puțin probabilă în acest context.
În concluzie, piața imobiliară din România ar putea experimenta o stagnare a prețurilor, în special în orașele mari, în timp ce alte orașe, precum Craiova și Timișoara, ar putea continua să crească. Factorii economici și emoționali vor juca un rol crucial în deciziile de cumpărare în 2026.
Observarea atentă a evoluțiilor economice va fi esențială pentru a înțelege direcția pieței imobiliare în anul următor.