Analiza pieței imobiliare 2025
În marile orașe ale României, prețurile proprietăților imobiliare au înregistrat în ultimii ani creșteri constante, ajungând în unele cazuri să se dubleze față de nivelul din 2019, ceea ce se reflectă direct în prețurile chiriilor solicitate de proprietari. Potrivit unei analize recente realizate de Storia, cea mai vizitată platformă imobiliară din România, persoanele care locuiesc în București și Brașov alocă aproximativ 40% din salariul mediu net pentru a plăti chiria pentru o garsonieră, mai mult decât locuitorii din orice alt mare județ al țării. "Raportat la evoluția salariului mediu net, în anumite județe precum Iași sau Constanța chiriile au devenit mai accesibile pentru locuitori, în timp ce în București sau Brașov este mai greu să-ți permiți o chirie față de acum trei ani", a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group.
Chiriile au fost analizate pe baza prețului mediu solicitat pentru închirierea de garsoniere, apartamente cu două camere și apartamente cu trei camere în anunțurile publicate pe Storia în luna octombrie din anii 2022, 2023, 2024 și 2025. Conform datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS), chiriile au fost corelate cu salariul mediu net din județele incluse în analiză, utilizând cele mai recente date disponibile din septembrie 2025.
Pe baza acestei analize, Bucureștiul și Brașovul se evidențiază ca având cele mai puțin accesibile chirii, locuitorii alocând aproape 40% din salariul mediu net pentru chirie. De exemplu, pentru a închiria o garsonieră, locuitorii din București plătesc echivalentul a 63% din salariul mediu net, iar cei din Brașov 67%. În contrast, județul Dolj se dovedește a fi cel mai accesibil, cu chirii care necesită doar 27% din salariul mediu net.
Analiza a inclus și perspectivele altor județe precum Timiș, Ilfov, Iași și Cluj, unde locuitorii alocă între 33% și 36% din salariul mediu net pentru chiria unei garsoniere. De exemplu, în Constanța, acest procent este de 31%, iar în Sibiu de 30%. Aceste date subliniază disparitățile regionale în ceea ce privește accesibilitatea chiriilor.
Raportul Deloitte din 2025, care a evaluat chiria medie din capitalele europene, arată că Bucureștiul are chirii medii de 381 euro pentru o garsonieră, ceea ce îl plasează pe ultimele locuri în comparație cu alte capitale, cum ar fi Budapesta (444 euro) sau Praga (611 euro). Totuși, ținând cont de salariile medii nete, bucureștenii plătesc aproape 28% din venit pentru chirie, ceea ce este comparabil cu alte capitale din regiune.
Pe de altă parte, în timp ce Bucureștiul și Brașovul se confruntă cu dificultăți în ceea ce privește accesibilitatea chiriei, alte județe, precum Dolj și Iași, au înregistrat o scădere a ponderii chiriei în raport cu salariul mediu net. De exemplu, în județul Dolj, ponderea chiriei a scăzut cu 8 puncte procentuale, de la 35% în 2022 la 27% în 2025. Această tendință este un semn pozitiv pentru locuitorii acestor județe, care beneficiază de o creștere a veniturilor raportate la chiriile solicitate.
Comparativ cu alte capitale europene, Bucureștiul reușește să ofere oportunități de locuire mai accesibile, în ciuda provocărilor întâmpinate pe piața chiriilor. De exemplu, în Viena, chiria medie pentru o garsonieră este de 400 euro, datorită reglementărilor stricte de pe piață care mențin chiriile sub control. Acest lucru scoate în evidență complexitatea pieței imobiliare și necesitatea unor măsuri legislative care să sprijine locuitorii în fața creșterilor accelerate ale chiriilor.
În concluzie, analiza pieței imobiliare din România subliniază o divergență semnificativă între București și Brașov, pe de o parte, și județele precum Dolj și Iași, pe de altă parte. Pe măsură ce chiriile continuă să crească, este esențial ca autoritățile locale și naționale să dezvolte politici care să sprijine locuințele accesibile și să asigure un echilibru între creșterea veniturilor și costurile de trai.
În acest context, va fi crucial ca investitorii și dezvoltatorii imobiliari să colaboreze cu autoritățile pentru a aborda aceste provocări și a crea soluții viabile pentru viitorul pieței imobiliare din România.