Creșteri semnificative în orașe secundare
Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane prin intermediul celei mai extinse baze de date din țară, cea mai semnificativă majorare a prețurilor a fost observată în Craiova. În 2025, orașul a înregistrat un avans de 21%, propulsându-l pe locul al patrulea în topul celor mai scumpe din țară. Cu un preț mediu solicitat cumpărătorilor de 2.095 euro/mp util, Craiova se află la mică distanță de București. “Craiova se afirmă tot mai clar ca un pol emergent pe harta imobiliară a României, un oraș secundar care traversează astăzi o fază de dezvoltare accelerată. Prețurile locuințelor au crescut constant, reflectând cererea tot mai ridicată și interesul de investiție”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
De asemenea, în Capitală s-au observat scumpiri semnificative pe parcursul acestui an. În medie, prețul solicitat de către proprietari și dezvoltatori cumpărătorilor a crescut cu circa 17%, acesta fiind al doilea cel mai mare avans înregistrat în 12 luni la nivel național. Chiar dacă media pieței locale se învârte în jurul valorii de 2.178 euro/mp util, există în continuare diferențe majore de preț între cele mai ieftine și cele mai scumpe cartiere bucureștene. Apartamentele din Ferentari rămân cele mai ieftine din Capitală, cumpărătorii achitând sub 1.100 euro/mp util, în timp ce locuințele situate în zona Aviatorilor au ajuns să fie cele mai scumpe, fiind scoase pe piață în 2025 cu un preț mediu ce s-a apropiat de pragul de 5.000 euro/mp util.
O altă evoluție spectaculoasă a fost observată în Ploiești, unde prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare a crescut cu 14%, ajungând la 1.333 euro/mp util. Orașul rămâne cel mai ieftin centru urban secundar monitorizat de Indicele Imobiliare.ro. Pe locul al patrulea în topul celor mai semnificative scumpiri înregistrate în ultimele 12 luni pe piața rezidențială, întâlnim Constanța, cu o apreciere de 13% până la 1.930 euro/mp util.
În Iași și Timișoara s-a observat un avans cu 12%. Prețul mediu solicitat pentru apartamente a ajuns la 1.896 euro/mp util în Capitala Moldovei și la 1.857 euro/mp util în orașul de pe Bega. De asemenea, apartamentele s-au scumpit cu 11% în Sibiu, până la 1.927 euro/mp util. Orașul a ajuns astfel să se plaseze pe locul al șaselea în topul celor mai scumpe din țară, depășind Iași și Timișoara. Perspectivele sale de dezvoltare sunt favorabile, atrăgând atenția unor nume mari din real estate.
În cel mai scump oraș din țară, Cluj-Napoca, prețurile s-au apreciat într-un ritm similar cu cele din Sibiu. Cumpărătorii din Cluj-Napoca achită, în medie, 3.207 euro/mp util pentru a achiziționa un apartament. O creștere cu 10% a prețului mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare a fost observată și în Oradea, unde prețul s-a apropiat de 1.800 euro/mp util. De asemenea, Brașovul își păstrează poziția secundă în topul celor mai scumpe din țară, cu un preț mediu solicitat de 2.223 euro/mp util pentru apartamente. În cazul proprietăților noi, costurile de achiziție depășesc pragul de 2.600 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro.
În concluzie, evoluția pieței imobiliare din România în 2025 arată o dinamică interesantă, cu orașe secundare precum Craiova, Sibiu și Oradea câștigând teren în fața centrelor tradiționale precum București sau Cluj-Napoca. Această tendință sugerează o diversificare a interesului investitorilor și cumpărătorilor, ceea ce ar putea avea implicații pe termen lung asupra dezvoltării urbanistice și economice a acestor orașe.
Este esențial ca autoritățile locale să sprijine această dezvoltare pentru a asigura o creștere sustenabilă și echilibrată a pieței imobiliare.