Modificări în domeniul imobiliar
Legea Nordis, votată în luna noiembrie în Parlament, a fost promulgată vineri, 5 decembrie 2025, de preşedintele Nicuşor Dan. "Am semnat astăzi decretul de promulgare a legii care introduce reguli mai clare și mai stricte în domeniul construcțiilor și al tranzacțiilor imobiliare, pentru a proteja mai bine cetățenii care cumpără locuințe aflate în fază de proiect. Noua lege modifică cadrul legal privind calitatea în construcții și sistemul de cadastru, introducând reguli mai ferme pentru dezvoltatori, care vor putea promite vânzarea unei locuințe viitoare doar după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară și după realizarea procedurii de preapartamentare", a declarat preşedintele pe pagina personală de Facebook.
Conform noilor reglementări, avansurile pentru rezervări sunt limitate la maximum 5%, pentru structura de rezistență la maximum 25% și pentru instalații la 20%, în cazul promisiunilor de vânzare-cumpărare. Sumele plătite de cumpărători nu pot fi folosite în alte scopuri decât cele prevăzute de lege, iar nerespectarea acestor reglementări se sancționează cu o amendă de 1% din cifra de afaceri. Aceste măsuri au ca scop creșterea încrederii în piața imobiliară și protejarea investitorilor, afirmă preşedintele Nicuşor Dan.
Legea Nordis va fi publicată în Monitorul Oficial la începutul săptămânii viitoare. Un aspect esențial al acestei legi este că promisiunile obligatorii de vânzare-cumpărare trebuie să fie înscrise în Cartea Funciară, iar fiecare locuinţă va avea carte funciară individuală încă din faza de proiect, pentru a elimina riscul vânzărilor multiple.
Această inițiativă legislative vine după ce, în ultimii ani, aproximativ 1200 de români au fost păgubiți cu peste 195 de milioane de euro, bani investiți în apartamente pe care nu le-au mai văzut niciodată. Potrivit unui raport al Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor, aceste cazuri au ridicat semne de întrebare cu privire la transparența și legalitatea tranzacțiilor imobiliare din România.
Legea Nordis a fost adoptată într-un context marcat de scandaluri legate de compania de imobiliare Nordis, care a fost subiectul unei investigații de presă ce a relevat vânzări multiple de apartamente și probleme legate de implementarea proiectelor. Jurnaliștii de la Recorder au subliniat că, deși firma a încasat milioane de euro, majoritatea investițiilor promise nu au fost realizate. Această situație a generat un val de critici în rândul consumatorilor și a autorităților, determinând necesitatea unor măsuri legislative mai stricte.
Ministrul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației, a declarat: "Aceste reglementări sunt esențiale pentru a asigura o protecție mai bună a consumatorilor în fața riscurilor de fraudă în domeniul imobiliar." De asemenea, experți din domeniu subliniază că implementarea acestor măsuri ar putea îmbunătăți semnificativ încrederea publicului în piața imobiliară.
Legea Nordis nu are legătură directă cu scandalurile recente legate de nordis, dar a fost creată pentru a preveni astfel de situații pe viitor și a proteja drepturile cumpărătorilor. Criticii, însă, susțin că este nevoie de o monitorizare strictă a aplicării acestor reglementări pentru a asigura eficiența lor. În acest context, se așteaptă ca autoritățile să colaboreze îndeaproape cu agențiile de reglementare și organizațiile de consumatori pentru a asigura respectarea noului cadru legislativ.
În concluzie, Legea Nordis reprezintă un pas important în reformarea domeniului imobiliar din România. Cu toate acestea, succesul acestei legi va depinde de aplicarea sa efectivă și de capacitatea autorităților de a sancționa nerespectarea normelor stabilite.
În perioada următoare, se așteaptă ca Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației să publice orientări clare pentru implementarea acestor reglementări, asigurând astfel un mediu mai sigur pentru cumpărătorii de locuințe.