Sancțiuni și protecție pentru cumpărători
Nicușor schimbă reprezintă subiectul principal al acestui articol. Nicușor Dan a semnat recent decretul de promulgare a actului normativ care modifică legislația privind calitatea în construcții și sistemul de cadastru. Conform noilor reglementări, dezvoltatorii imobiliari sunt obligați să îndeplinească o serie de condiții suplimentare înainte de a putea scoate la vânzare locuințe în faza de proiect. "Aceste măsuri au ca scop creșterea încrederii în piața imobiliară, responsabilizarea dezvoltatorilor și protejarea investitorilor și a familiilor care își achiziționează o locuință", a declarat președintele Nicușor Dan, subliniind importanța intervenției statului într-un sector marcat de dezechilibre.
Conform legii, promisiunea de vânzare a unei locuințe viitoare poate fi formulată doar după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară și după finalizarea procedurii de preapartamentare. Această măsură vizează eliminarea practicilor prin care apartamentele erau rezervate înainte de obținerea garanțiilor legale clare, o situație care a dus la nenumărate litigii între cumpărători și dezvoltatori în ultimii ani. De exemplu, în 2022, circa 30% din litigii în domeniul imobiliar erau cauzate de neconformități legate de vânzarea anticipată a locuințelor.
Un capitol esențial al noii legi îl reprezintă reglementarea strictă a avansurilor plătite de cumpărători. Astfel, avansul pentru rezervarea unei locuințe nu va putea depăși 5% din valoare, suma achitată în momentul închiderii structurii de rezistență va fi limitată la 25%, iar pentru etapa instalațiilor, avansul maxim acceptat este de 20%. Aceste măsuri sunt menite să protejeze cumpărătorii de situațiile în care se trezesc cu investiții blocate sau pierdute.
Legea introduce, de asemenea, obligația ca sumele achitate de beneficiari să fie folosite strict pentru derularea construcției respective, iar nerespectarea acestor prevederi va fi sancționată cu amendă de 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului. Această măsură are rolul de a asigura că fondurile sunt utilizate în mod corespunzător și de a preveni abuzurile. Potrivit Ministerului Dezvoltării, în 2023, au fost raportate 50 de cazuri de dezvoltatori care au folosit sumele colectate în alte scopuri.
Noua lege va fi publicată în Monitorul Oficial la începutul săptămânii următoare, iar autoritățile estimează că implementarea ei va determina o schimbare decisivă în modul de funcționare al pieței imobiliare. În contextul actual, unde prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 15% în 2025 comparativ cu 2022, aceste reglementări sunt văzute ca o măsură necesară pentru a restabili echilibrul între interesele dezvoltatorilor și ale cumpărătorilor.
Pe de altă parte, unii dezvoltatori au criticat aceste măsuri, argumentând că limitările impuse asupra avansurilor ar putea duce la o scădere a numărului de proiecte noi, afectând astfel oferta pe piață. Aceștia subliniază că, în condiții de piață competitive, reglementările stricte pot descuraja investițiile, ceea ce ar putea duce la o stagnare a dezvoltării imobiliare.
Un alt aspect important este impactul pe care aceste reglementări îl vor avea asupra pieței imobiliare din marile orașe. De exemplu, în București, unde cererea pentru locuințe a crescut constant, noile reguli ar putea modifica dinamica tranzacțiilor imobiliare. Experții din domeniu, precum Dr. Andreea Radu, specialist în drept imobiliar la Universitatea din București, consideră că aceste măsuri sunt un pas în direcția corectă: "Protecția consumatorilor în domeniul imobiliar este esențială pentru a asigura un mediu de afaceri sănătos și transparent".
În concluzie, legea „Nordis” reprezintă o intervenție legislativă semnificativă care vizează creșterea protecției cumpărătorilor și responsabilizarea dezvoltatorilor imobiliari. Cu toate că există critică din partea unor dezvoltatori, majoritatea experților consideră că aceste măsuri sunt necesare pentru a restabili încrederea în piața imobiliară.
În săptămânile următoare, autoritățile vor trebui să elaboreze normele de aplicare, iar dezvoltatorii vor fi obligați să își adapteze procedurile interne pentru a se conforma noilor reglementări.