Probleme legale și nereguli
Prețul garsonierelor reprezintă subiectul principal al acestui articol. În Chiajna, județul Ilfov, garsonierele de tip "cutii de chibrit", cu suprafețe de doar 22 de metri pătrați, continuă să fie vândute fără a respecta legislația în vigoare. Potrivit unui studiu național realizat de Antena, 87% dintre români consideră că vânzătorii acestor locuințe ar trebui să fie aspru sancționați. "Agent imobiliar: Aici avem garsoniera cea mai mică disponibilă, de 30 de metri pătrați. Reporter: 30 de metri pătrați suprafață utilă? Agent imobiliar: Da. Cu tot cu balcon", a relatat un reporter de la Observatornews.
Acest complex rezidențial, autorizat în 2024, nu respectă prevederea esențială a legii locuinței, care stipulează că o garsonieră nu poate avea mai puțin de 37 de metri pătrați utili. "Reporter: Eu ştiam că la garsoniere trebuie să ai măcar 37 de metri pătraţi. Agent imobiliar: După noua…(n.r.: lege). Avem autorizaţie de bloc deja gata. Reporter: S-a schimbat legea între timp? Agent imobiliar: Avem inclusiv garsoniere de 26 de metri – existente".
Legea locuinței este clară: un apartament de două camere trebuie să aibă un minim de 52 de metri pătrați, iar unul de trei camere 66 de metri pătrați. "Am primit şi schiţa garsonierei pe care am vizionat-o. Aici vedem că bucătăria şi camera de zi au împreună 22 de metri pătraţi. Problema este că pe lângă aceste spaţii ar fi trebuit să avem prevăzut şi un loc de luat masa – care să aibă 2 metri şi jumătate pătraţi. El nu există aici", a declarat Mihai Cristian, consultant tehnic.
În ceea ce privește prețul, agenții imobiliari indică: "La etajul trei şi patru vorbim de preţuri de 41.200 sau la etajul şase la 40.500. Cash-ul la noi reprezintă un avans de 80% din valoare la antecontract şi diferenţa de 20% la momentul predării".
Criticile nu se opresc aici. Emil Ivănescu, arhitect, avertizează: "Unii operatori au încălcat în mod grosolan legea. Open space-ul e o capcană întinsă de unii". Un control recent realizat de Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorului (ANPC) a scos la iveală că unul din doi dezvoltatori verificați nu respectă legea. "Din cei aproape 500 de operatori economici din sectorul imobiliar controlaţi de ANPC, în 216 cazuri au fost constatate nereguli", a declarat un reprezentant al ANPC.
De asemenea, ANPC a aplicat amenzi de aproape un milion de lei și a oprit de la vânzare 3.000 de locuințe care nu respectau normele legale. Agenții imobiliari, însă, susțin că dezvoltatorii nu au făcut decât să se adapteze cererii. Georgian Marcu, agent imobiliar, explică: "S-a ajuns aici în urma crizei imobiliare din 2008. Oamenii nu şi-au mai permis să cumpere suprafeţele care se construiau până în 2008".
Dezvoltatorii profită, de asemenea, de scăpările din legislație, oferind adesea doar o schiță pe hârtie, fără autorizație de construire. Andreea Secu, avocat de drept imobiliar, a subliniat: "Cu cât cumpărăm într-un stadiu mai puţin avansat al proiectului, cu atât riscurile sunt mai mari. Legislaţia permite ca promisiunile de vânzare pentru apartamente în condomenii viitoare să fie încheiate chiar dacă acea construcţie există doar la nivel de idee".
În concluzie, vânzarea acestor garsoniere de dimensiuni reduse, fără respectarea legii, ridică semne de întrebare asupra reglementărilor din domeniul construcțiilor și al protecției consumatorilor. Cu toate că autoritățile sunt conștiente de aceste nereguli, pasivitatea lor în fața acestui fenomen este îngrijorătoare.
Este esențial ca măsurile de control să fie întărite pentru a proteja consumatorii de eventualele abuzuri din partea dezvoltatorilor imobiliari.