Evoluția prețurilor în 2025
Piața imobiliară din București a înregistrat creșteri semnificative în ultimii doi ani, un apartament care costa 100.000 de euro în urmă cu doi ani este acum disponibil pentru 134.000 de euro. Această creștere de 34% a prețurilor medii, conform datelor imobiliare.ro, reflectă o tendință mai largă observată la nivel național, unde prețurile au crescut în medie cu 15% în ultimul an. Dan Puică, CEO al imobiliare.ro, a discutat despre aceste evoluții recente și a explicat că, deși cererea a scăzut cu aproximativ 10-15% față de anul trecut, prețurile continuă să crească accelerat. "Cererea există în continuare, chiar dacă este sub anul trecut, iar la nivelul prețului într-adevăr vedem o creștere accelerată și am avut o creștere agresivă în ultimii 3 ani, peste 10% în fiecare an," a declarat Puică în cadrul emisiunii iBani.
Această majorare a prețurilor este determinată de mai mulți factori, printre care scăderea ofertei, cererea crescută și scumpirea materialelor de construcții. În plus, în perioada premergătoare majorării TVA, mulți români s-au grăbit să cumpere proprietăți, ceea ce a dus la un vârf al vânzărilor pe piața imobiliară. Cu toate acestea, în toamna anului 2025, piața imobiliară a intrat într-o perioadă de așteptare, iar cumpărătorii devin mai precauți în luarea deciziilor.
Conform analizei efectuate de imobiliare.ro, tendința actuală arată că mulți potențiali cumpărători aleg să se orienteze spre locuințe mai vechi, pentru a evita plata unui TVA mai mare. "Dacă vorbim de vânzare, se îndreaptă mai degrabă către locuințe vechi. De la un vânzător persoană fizică. Imediat după modificarea fiscală, segmentul ansamblurilor noi, care era foarte atractiv, a intrat într-o încetinire, iar o bună parte dintre cei care se uitau la aceste proprietăți se mută în zona veche," a subliniat Dan Puică.
Această tendință de a se orienta spre locuințe vechi este o reacție la modificările fiscale recente, care au avut un impact semnificativ asupra proprietăților cu cota redusă de TVA de 9%. În acest context, este important de menționat că, în urma schimbărilor legislative, segmentul imobiliar a fost afectat, iar dezvoltatorii imobiliari nu sunt dispuși să reducă prețurile, chiar și în fața unei cereri mai scăzute.
Comparativ cu alte capitale europene, Bucureștiul continuă să fie atractiv datorită prețurilor mai scăzute, dar creșterea continuă a prețurilor ridică întrebări cu privire la sustenabilitatea acestui trend. De exemplu, în orașe precum Budapesta sau Praga, prețurile locuințelor au crescut constant, dar nu în aceleași proporții ca în București, iar specialiștii se tem că o eventuală corecție a pieței ar putea fi inevitabilă.
În concluzie, piața imobiliară din București se confruntă cu provocări semnificative, iar tendințele actuale sugerează că, în ciuda cererii, prețurile vor continua să fie influențate de factori economici și legali. În următoarele luni, este esențial pentru cumpărători să analizeze cu atenție deciziile de achiziție, iar dezvoltatorii ar putea fi nevoiți să se adapteze la noile condiții de piață pentru a rămâne competitivi.
Următoarele săptămâni vor fi cruciale pentru a observa dacă piața va continua să crească sau dacă va începe o ajustare a prețurilor.