Legal requirements for websites and apartment owners
Trăim într-o lume complet digitalizată, iar nicio afacere nu mai poate funcționa fără o prezență online. Problema este că mulți antreprenori nu conștientizează că, odată ce au un website, au și obligații legale. "Nu este vorba despre un moft, ci despre o cerință legală care protejează atât proprietarul site-ului, cât și utilizatorii", a explicat Cristian Stancu, avocat specializat în dreptul internetului. Un website trebuie să conțină o politică de confidențialitate clară, o politică privind cookie-urile, precum și o secțiune de termeni și condiții de utilizare. De asemenea, este obligatorie respectarea legislației privind protecția datelor cu caracter personal (GDPR) și afișarea datelor de identificare ale firmei. "Utilizatorul trebuie să știe ce date colectează site-ul, cum sunt folosite și dacă își poate retrage consimțământul", a adăugat avocatul. În caz contrar, amenzile pot ajunge la 10.000 de euro, iar în unele cazuri chiar mai mult. "Autoritatea Națională pentru Supravegherea Datelor cu Caracter Personal și ANPC verifică frecvent aceste aspecte. În 2025, s-au dat sancțiuni pentru lipsa politicii de cookie sau pentru nerespectarea termenului de ștergere a datelor în 30 de zile", a explicat Stancu. "E vorba nu doar de sancțiuni financiare, ci și de imagine și încredere, esențiale pentru orice brand", a concluzionat avocatul antreprenorilor.
Într-o altă ordine de idei, proprietarii de apartamente pot înfrunta amenzi de până la 100.000 lei dacă nu respectă reglementările legale stipulate în Codul Civil și Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari. Chiar dacă dețin un apartament cumpărat, proprietarii nu pot face ce vor. Trebuie să plătească legile, să plătească utilitățile și să fie la zi cu ratele pentru a nu risca evacuarea. De asemenea, nu pot face orice modificare semnificativă în interiorul locuinței. Toți proprietarii au obligația să-și anunțe vecinii și asociația de proprietari dacă vor să facă o modificare în interiorul locuinței care implică schimbări majore. Lucrările cu modificări semnificative presupun dărâmarea pereților, modificări la grinzi sau alte elemente de structură, precum și la fațadă. De asemenea, chiar și pentru montarea aparatelor de aer condiționat pe peretele exterior, în unele blocuri istorice sau de patrimoniu, proprietarii trebuie să solicite permisiunea asociației. Legea este valabilă și pentru proprietarii care intenționează să modifice traseul instalațiilor comune – apă, gaze, canalizare, electricitate.
Se pot efectua lucrări minore, precum zugrăvirea, schimbarea gresiei și faianței, înlocuirea parchetului, a ușilor sau a obiectelor sanitare fără a necesita acordul vecinilor sau al asociației. Totuși, proprietarii trebuie să informeze administrația dacă lucrările implică un volum ridicat de zgomot sau transport de materiale pentru a evita plângerile ulterioare. Articolul 630 prevede obligația fiecărui proprietar de a folosi spațiul locativ „fără a aduce atingere drepturilor celorlalți coproprietari”. Orice proprietar trebuie să-și înștiințeze vecinii dacă lucrările vor produce disconfort excesiv sau pun în pericol alte apartamente. Dacă un proprietar efectuează lucrări majore fără autorizație și fără acordul asociației, riscă amenzi cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei, în funcție de gravitatea modificărilor. De asemenea, proprietarul este obligat să readucă imobilul la starea inițială, pe cheltuiala proprie. În cazul în care demolează un perete de rezistență care poate pune în pericol siguranța altor locatari, proprietarul poate ajunge la răspundere penală.
Sursa Foto: Shutterstock