Modificări importante în regimul TVA pentru locuințe începând cu 2025
Începând cu 1 ianuarie 2025, se va aplica o cotă unică de TVA de 9% pentru livrările de locuințe, chiar și în cazul în care există antecontracte semnate înainte de acest termen. Această informație a fost confirmată de Mariana Vizoli, consultant fiscal independent, care subliniază că aspectele legate de TVA au generat frecvent întrebări în sectorul imobiliar, având în vedere că, în anii anteriori, s-au aplicat simultan cote de 5% și 9%.
Practic, deși TVA-ul a fost majorat la 9% prin OG 16/2022, măsura tranzitorie a permis aplicarea cotei reduse de 5% până la 31 decembrie 2024, dar numai pentru acele acte juridice care au fost încheiate în perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2023 și care se refereau la plata în avans pentru locuințe eligibile. Aceasta înseamnă că, pentru livrările efectuate după 1 ianuarie 2025, nu se va mai lua în considerare niciun fel de măsură tranzitorie, ceea ce va duce la aplicarea automată a cotei de TVA de 9%, cu condiția respectării unor criterii specifice.
Mariana Vizoli, autoarea cărții "TVA de la A la Z. Ghid practic. Ediția a 2-a", a explicat că pentru ca TVA-ul de 9% să fie aplicat și nu cel standard de 19%, trebuie îndeplinite anumite condiții de eligibilitate. De exemplu, suprafața locuibilă a locuinței nu trebuie să depășească 120 mp, fără a include anexe gospodărești, iar valoarea totală, inclusiv a anexelor, nu trebuie să depășească 600.000 lei, exclusiv TVA. De asemenea, persoanele fizice nu trebuie să fi achiziționat alte locuințe cu cotă redusă după 1 ianuarie 2023, cu excepția cazurilor reglementate prin măsuri tranzitorii.
Definiția locuinței locuibile a fost, de asemenea, revizuită de la 1 ianuarie 2024, incluzând noi cerințe referitoare la finisaje interioare și exterioare, instalații sanitare și electrice. Pentru ca o locuință să fie considerată locuibilă, aceasta trebuie să dispună de acces liber, energie electrică, apă potabilă și evacuarea controlată a apelor uzate. De asemenea, este necesar ca locuința să fie dotată cu un minim de facilități, cum ar fi un spațiu pentru odihnă și unul pentru pregătirea hranei, precum și un grup sanitar.
În concluzie, doar locuințele care îndeplinesc aceste condiții minimale de dotare vor beneficia de cota redusă de TVA de 9%.
Aceste reglementări sunt esențiale pentru a clarifica aspectele legate de TVA în tranzacțiile imobiliare, oferind un cadru mai clar atât pentru dezvoltatori, cât și pentru cumpărători.