Pe scurt
Un nou proiect de lege inițiat de PSD prevede limitarea avansului pe care dezvoltatorii imobiliari îl pot solicita de la cumpărători la maximum 10%. Aceasta măsură are rolul de a proteja consumatorii de riscurile asociate cu tranzacțiile imobiliare, în special în cazul imobilelor aflate în construcție. Proiectul va fi dezbătut în curând de către Parlament.
Brief
A new legislative proposal initiated by PSD aims to limit the advance that real estate developers can request from buyers to a maximum of 10%. This measure is designed to protect consumers from the risks associated with real estate transactions, particularly for properties under construction. The project will soon be debated in Parliament.
Limitarea avansului pentru imobile la 10%
Românii care cumpără imobile vor beneficia de o protecție sporită, grație unui proiect de lege depus de parlamentarii PSD. Acesta prevede limitarea avansului pe care dezvoltatorii imobiliari îl pot solicita la maximum 10% din prețul total al imobilului, la semnarea promisiunii de vânzare.
Demersul legislativ a fost anunțat de premierul Marcel Ciolacu, care a subliniat importanța modificării legislației în domeniu. În acest context, PNL a solicitat PSD să susțină un proiect similar depus în 2019.
Proiectul, inițiat de 60 de parlamentari PSD, propune o modificare a articolului 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții. Conform acestei propuneri, avansul poate fi crescut până la 40% din valoarea imobilului, dar doar în cazul în care dezvoltatorul are o poliță de asigurare care protejează investiția.
Sumele achitate ca avans vor fi depuse într-un cont special, dedicat exclusiv imobilului respectiv, iar dezvoltatorul va putea folosi aceste fonduri doar pentru dezvoltarea proiectului. Această măsură are rolul de a proteja cumpărătorii, care în prezent se confruntă cu riscuri semnificative, în special în cazul imobilelor aflate în construcție.
Potrivit expunerii de motive, practica actuală permite dezvoltatorilor să solicite avansuri mari fără a oferi garanții adecvate, ceea ce plasează consumatorii într-o poziție vulnerabilă. Această situație devine și mai alarmantă în cazurile de insolvență ale dezvoltatorilor sau întârzieri în livrarea imobilelor.
Inițiatorii acestei inițiative legislative își propun să reducă aceste riscuri prin limitarea sumelor cerute drept avans, oferind în același timp posibilitatea de a implementa măsuri suplimentare de protecție prin intermediul asigurărilor. Aceștia consideră că adoptarea proiectului va aduce beneficii semnificative, inclusiv protecția cumpărătorilor, stabilitate pe piața imobiliară și stimularea responsabilității dezvoltatorilor.
Proiectul va fi supus dezbaterii în Senat, iar ulterior va fi votat în Camera Deputaților, for decizional în acest caz.
